Madrid y Barcelona encabezan el Top 15 de ciudades europeas más atractivas para sector hotelero
Según el informe Hotel Investor Compass de Cushman & Wakefield Hospitality para 2024, estas ciudades españolas encabezan la lista, seguidas por París, Roma y Lisboa.
España se posiciona como uno de los mercados más prometedores en el ámbito hotelero en Europa. Barcelona y Madrid destacan como las ciudades más atractivas para invertir en hoteles, según el informe Hotel Investor Compass de Cushman & Wakefield Hospitality para 2024.
Barcelona y Madrid obtienen una puntuación de 4,3 sobre 5, superando a capitales como París con 4,1, Roma con 4 y Lisboa con 3,9. Completan el top 10 Ámsterdam (3,9), Milán (3,8), Londres (3,8), Florencia (3,6) y Berlín (3,4).
Comparando con el estudio de 2022, Barcelona experimenta un aumento del 10% en su atractivo, seguida de Lisboa (+8%), Madrid (+7%), Roma (+6%) y Florencia (+4%). En contraste, Edimburgo (-20%) y Estambul (-31%) muestran las mayores caídas en atractivo.
Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, destaca que la Península Ibérica sigue siendo atractiva para la inversión debido al "atractivo y solidez del destino, tanto urbano como vacacional", con precios ya en niveles equilibrados.
Grau señala que en destinos vacacionales hay oportunidades para inversiones tipo 'value add' en ubicaciones costeras secundarias, mientras que en áreas urbanas se buscan activos de lujo o conversión de otros usos a hoteles, cuando la normativa lo permite.
En términos de interés por regiones, la Península Ibérica lidera como la región más atractiva para invertir en hoteles en 2024 con una puntuación global de 4,3, seguida de Italia con 4 y Francia con 3,7.
Inversores priorizan el lujo y los resorts
El informe revela que el 53% de los inversores considera que el segmento de lujo es más atractivo ahora que antes de la pandemia en 2019. Los hoteles 'upper upscale' también han ganado interés con un aumento del 46%, seguidos por los 'upscale' y 'economy'. Los hoteles 'midscale & upper midscale' son los menos atractivos.
En cuanto a la tipología y ubicación de los establecimientos, los resorts y apartamentos con servicios son los activos más buscados por los inversores. Los hoteles urbanos han mostrado el mayor incremento en atractivo, con un 22% de los inversores mostrando interés, comparado con el 11% en 2019.
Además, el 52% de los inversores tiene entre 50 y 200 millones de euros para invertir en activos hoteleros en Europa durante 2024. El 20% dispone de entre 200 y 500 millones de euros, y otro 20% tiene más de 500 millones de euros, lo que podría impulsar la actividad transaccional en regiones clave como España.